KOMFORTOWY DOM DLA RODZINY | OGRÓD + TARAS 40 m² | 15 MIN DO KRAKOWA | GARAŻ

KOMFORTOWY DOM DLA RODZINY | OGRÓD + TARAS 40 m² | 15 MIN DO KRAKOWA | GARAŻ

Dom, w którym naprawdę czuć przestrzeń i komfort życia.

Na wynajem przestronny dom o powierzchni użytkowej 219 m² (251 m² całkowitej), położony w spokojnej części Modlniczki – tuż przy granicy Krakowa.

To propozycja dla osób, które potrzebują więcej niż standardowy bliźniak oferuje na rynku – zarówno pod względem przestrzeni, jak i funkcjonalności.

Dom gotowy do zamieszkania od zaraz – idealny dla rodziny lub klientów relokujących się do Krakowa.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

Przemyślany układ zapewnia komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną

Parter:

– salon z wyjściem na taras i ogród

– kuchnia z jadalnią

– sypialnia

– łazienka

– pomieszczenie gospodarcze

– garaż w bryle budynku

Piętro:

– sypialnia główna – garderoba – prywatna łazienka

– 2 sypialnie

– łazienka

– łącznie 4 sypialnie

– łącznie 3 łazienki

– strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ

Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z dużym tarasem stanowi realną przestrzeń do życia

To miejsce do odpoczynku, pracy na świeżym powietrzu i spędzania czasu z bliskimi

Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²

– kameralna zabudowa

– cisza i zieleń

– wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność

– ogrzewanie podłogowe w całym domu

– piec gazowy Vaillant z zasobnikiem

– klimatyzacja

– rekuperacja

– światłowód

– instalacja TV

– system alarmowy

– automatyczna brama

– drewniane drzwi

– okna 3-szybowe

– zmiękczacz wody

– pralko-suszarka

Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny i niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA

Modlniczka / Wielka Wieś – spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa

– centrum Krakowa – 15–20 min

– lotnisko Kraków-Balice – ok. 7,1 km

– szybki wyjazd na obwodnicę

– szkoła – 5 min

– przedszkole – 3–5 min

– Lidl – 6 min

– Factory Kraków – 7 min

– restauracje, usługi, siłownia – w pobliżu

DLA KOGO

– dla rodziny

– dla osób pracujących zdalnie / IT

– dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie

– dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU

czynsz – 8000 zł / miesiąc

media – według zużycia

– okres letni: ok. 700 zł

– okres zimowy: ok. 2000 zł

kaucja – 10 000 zł

najem długoterminowy

prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik

Paradigm Capital – Nieruchomości Premium

Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

COMFORTABLE FAMILY HOUSE | GARDEN + 40 m² TERRACE | 15 MIN TO KRAKÓW | GARAGE

A home where you can truly feel space and everyday comfort.

For rent: a spacious house with a usable area of 219 m² (251 m² total), located in a quiet part of Modlniczka, just next to Kraków.

This property offers more space and better functionality than a standard semi-detached house on the market.

Ready to move in – perfect for families or expatriates relocating to Kraków.

LAYOUT AND FUNCTIONALITY

The layout is well thought out and provides a clear division between living and private areas

Ground floor:

– living room with access to the terrace and garden

– kitchen with dining area

– bedroom

– bathroom

– utility room

– garage within the building

First floor:

– master bedroom – walk-in wardrobe – private bathroom

– 2 bedrooms

– bathroom

– total of 4 bedrooms

– total of 3 bathrooms

– attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a real extension of the living space

It is perfect for relaxing, working outdoors, and spending time with family

An additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²

– low-density development

– quiet and green surroundings

– high level of privacy

STANDARD AND FEATURES

The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency

– underfloor heating throughout the house

– Vaillant gas boiler with storage tank

– air conditioning

– heat recovery ventilation

– fiber optic internet

– TV installation

– alarm system

– automatic gate

– wooden doors

– triple-glazed windows

– water softener

– washer-dryer

Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION

Modlniczka / Wielka Wieś – a quiet residential area with fast access to Kraków

– Kraków city center – approx. 15–20 minutes

– Kraków-Balice Airport – approx. 7.1 km

– quick access to ring road

– school – 5 minutes

– kindergarten – 3–5 minutes

– Lidl – 6 minutes

– Factory Kraków – 7 minutes

– restaurants, services, gym – nearby

FOR WHOM

– families

– remote workers / IT professionals

– tenants looking for more space than an apartment

– people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS

rent – 8000 PLN / month

utilities – according to usage

– summer: approx. 700 PLN

– winter: approx. 2000 PLN

deposit – 10,000 PLN

long-term rental preferred

agency fee applies

Halina Namenanik

Paradigm Capital – Premium Real Estate

I remain at your disposal also outside standard office hours

Feel free to contact me and arrange a viewing

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code